【画面仕様】物件情報登録/物件情報編集（オーナー精算設定タブ）

■この画面の概要について

この画面では物件でのオーナー精算における各種設定を行うことができます。
ここで登録された内容は[オーナー精算-オーナー精算設定]-[精算登録]画面などのオーナー精算登録時に適用されます。

■項目の仕様と定義について

この画面を構成している項目の仕様や定義については以下のとおりです。

項目名	仕様・定義
送金締め日	対象物件の送金締め日の設定を行うことができます。 ※現状は反映されている箇所はありません。（今後、オーナー精算一括画面でこの締め日が有効になるように開発を行なっています。）
送金予定日	対象物件の毎月の送金予定日を登録することができます。 ※対象月の送金予定日が土日祝日の場合「前の日付にずらす」か「後ろの日付にずらす」か設定可能です。 ※ここで設定した内容は[オーナー精算登録]画面や[オーナー精算_一括精算登録]画面に反映されます。
管理委託料計算方法	対象物件の管理委託料（管理報酬）の計算方法についての設定となります。 ・契約者個別の回収賃料にパーセンテージをかけてから合算する場合は[①個別に計算して合算]を選択。 ・報酬対象となる金額を全て足してからパーセンテージを掛ける場合は[②対象金額の合計にパーセンテージをかける]を選択。 ※家賃保証（マスターリース契約）の物件の場合は設定不要です。
小数点以下の取り扱い	管理委託料のパーセンテージや消費税をかけた後の小数点以下の取り扱いについて設定できます。 ※この設定は「パーセンテージをかけたタイミング」と「消費税率をかけたタイミング」の両方に適用されます。 ※「パーセンテージをかけたタイミング」は[四捨五入]、「消費税率をかけたタイミング」は[切り捨て]など個別に設定することはできません。
賃料外収入の報酬設定	賃料・共益費以外の収入項目に管理委託料の%をかける場合の設定についての設定となります。 ・合計金額（消費税含む）に%をかける場合は[①合計金額に%をかける]を選択。 ・本体価格（税抜き金額）に%をかける場合は[②本体価格に%かける]を選択。 ※こちらの設定は賃料・共益費以外の立替収入項目にも適用されます。
管理委託料の消費税	計算後の管理委託料に消費税を別途掛けるかを設定します。 ・[別途税]に設定している場合は、計算された管理委託料に10%が自動計算されます。（小数点以下については[小数点以下の取り扱い]で設定した内容が適用されます。） ・[内税]に設定している場合は、計算された管理委託料を総額として本体価格と消費税が計算されます。（小数点未満については、[各種設定の設定]-[税込（内税）金額計算時の小数点以下の取り扱い]で設定した内容が適用されます。）
管理固定原価	オーナー精算時に毎月支払いが必要な原価項目（業者支払いなど）がある場合は入力してください。 [オーナー精算登録]画面に登録した項目が連動して表示されます。 ※オーナーへ請求する金額ではありません。（オーナーへ請求する固定費用は[物件基本情報タブ]-[管理固定費用]で登録してください） ※請求する金額が固定でない場合は、区分を「変動」を選択してください。
オーナー請求口座	オーナー精算時に、オーナーへ請求が発生する場合の請求口座（管理会社口座）を選択してください。 ここで選択した口座が、オーナー精算時に支出が収入を上回った場合の請求書発行時に記載される「お支払い口座」に連動されます。 ※あらかじめ口座情報の登録が必要となります。
精算明細（備考）定型文	オーナー精算明細の備考に表示させる定型文を入力することができます。 ※ここで入力した内容は[オーナー精算登録]画面の[コメント]の項目に反映されます。