カテゴリー 管理委託料について

■回答 管理委託料は、物件の契約形態に応じて設定できます。オーナー様への送金時に家賃から管理委託料を差し引く場合や、マスターリース契約による定額家賃の送金を行う場合は、管理委託料の設定を行ってください。 設定は物件情報の編集または契約者ごとの契約情報から登録が可能です。 ■操作方法 ①メニューバー【管理業…

消費税込みの賃料の場合、消費税込み賃料×管理料 (％) の計算後に消費税をかける設定により、税が重複します。そのため、契約情報画面にて管理料の計算対象を「税抜回収家賃」に設定することで、税抜家賃×管理料 (％) に対して消費税をかけることが可能です。 《操作方法》①管理業務より、対象の物件を選択します。 ②スタ…

ここでは、契約情報画面の管理委託料の欄にて「管理委託料の計算に共益費を〔含めない〕」に設定したが、オーナー精算画面で見ると含まれてしまっている原因をご案内します。 原因としましては、入金登録後に「管理委託料の計算に共益費を〔含めない〕」に設定している可能性が考えられます。 こちらは、入金登録をした時…

■回答 「送金賃料 × 管理委託料率」 と 「管理委託料に対する消費税」 のそれぞれで発生する小数点以下について、 切り捨て・切り上げ・四捨五入のいずれかを設定することが可能です。 ■操作方法 ①メニューバーの【管理業務】より、対象物件を選択します。 ➁操作メニューより、【物件情報の編集】をクリックします。 ③【オ…

ここでは、契約者が管理会社を通さずに直接オーナー様へ入金している場合にオーナー様から管理委託料を回収する登録方法をご案内します。 リドックスでは【オーナー精算】画面にて、入居している契約者の管理委託料のみを回収する登録が可能です。 また【オーナー精算】での回収登録には「物件情報」の管理形態が［一般管…

オーナー精算の「管理委託報酬額」の合計に消費税を加算させない場合は、物件情報編集画面にある『オーナー精算設定』から設定が可能です。以下の操作方法をご参考下さい。 《ご注意》物件に登録している全部屋に影響があります。管理料の計算方法がお部屋ごとに異なる場合は、ご注意下さい。 ①「管理業務」から対象物件を…

ここでは、管理委託料の計算に共益費を含めない場合の設定方法を案内しています。 共益費を抜いた、賃料のみを管理委託料の計算対象にする設定は、契約条件画面から行えます。 ①管理業務をクリックし、対象の物件を選択して下さい。 ②物件情報画面へ移動します。スタッキングプランから対象の契約者をクリックし｢契約情報｣…

ここでは、契約者の管理委託料を個別に設定したが、オーナー精算画面で反映しない理由をご案内します。 反映しない理由としては、『物件情報』の管理報酬を「定額 (物件全体) 」に設定しているのが原因でございます。 ※「定額 (物件全体) 」に設定していると『建物管理委託料』へ定額の管理報酬として自動で反映されます。…

■回答 ここでは特定の契約者だけ、管理委託料が物件情報と異なる場合の設定について、ご案内します。 物件情報登録で入力した管理報酬とは別に、個別の管理料率や金額を設定したい場合は、契約者情報登録画面にある【管理委託料】の項目から設定が可能です。以下、登録操作をご案内します。 ■操作方法 ①【管理業務】から対…

ここではオーナー精算画面にある「建物管理委託料」の自動計算についてご案内します。 「建物管理委託料」に反映している内容については、デフォルトの計算方法でご案内した場合［家賃入金の部］の管理委託報酬額と［収入の部（家賃以外）］の管理委託報酬額を合計し、さらにその合計に消費税をかけています。 計算式：［…