カテゴリー オーナー精算について

ここでは、物件年間収支報告書の反映方法についてご案内します。 リドックスでは【物件年間収支報告書】が出力できます。物件毎にこれまでのオーナー送金結果から収支報告書を作成することができる帳票ですが、オーナー精算を作成していない月は収支報告書には載りません。そのため、載っていない月がある場合はまずオーナ…

■原因 送金予定のオーナー精算で滞納している契約者がいないにも関わらず、精算明細にて累計滞納額が反映している原因は主に2つございます。①オーナー精算の「送金日」の日付よりも支払日が後になっている②契約情報の精算対象と入金登録した際の精算対象が異なっている ■操作方法 ①オーナー精算の「送金日」の日付よりも支…

■回答 リドックスでは、これまでのオーナー精算登録を行った内容（送金結果）をもとに、物件ごとの『物件年間収支報告書』を出力することが可能です。 ■操作方法 以下、出力の手順をご案内します。 ①メニューバーの【ユーザー設定】より【帳票出力】を選択します。 ②画面を下までスクロールし、オーナー精算の項目から『物…

ここでは、契約情報画面の管理委託料の欄にて「管理委託料の計算に共益費を〔含めない〕」に設定したが、オーナー精算画面で見ると含まれてしまっている原因をご案内します。 原因としましては、入金登録後に「管理委託料の計算に共益費を〔含めない〕」に設定している可能性が考えられます。 こちらは、入金登録をした時…

■回答 「送金賃料 × 管理委託料率」 と 「管理委託料に対する消費税」 のそれぞれで発生する小数点以下について、 切り捨て・切り上げ・四捨五入のいずれかを設定することが可能です。 ■操作方法 ①メニューバーの【管理業務】より、対象物件を選択します。 ➁操作メニューより、【物件情報の編集】をクリックします。 ③【オ…

ここでは、オーナー精算の［家賃入金の部］に反映している賃料および共益費が請求額と異なっている解説をします。 ［家賃入金の部］に反映している金額は請求金額ではなく、入金登録した金額となっております。（実際に送金する金額）そのため、実際に入金があった金額を登録すると登録内容がそのままオーナー精算へ反映し…

ここでは、契約者が管理会社を通さずに直接オーナー様へ入金している場合にオーナー様から管理委託料を回収する登録方法をご案内します。 リドックスでは【オーナー精算】画面にて、入居している契約者の管理委託料のみを回収する登録が可能です。 また【オーナー精算】での回収登録には「物件情報」の管理形態が［一般管…

ここでは、賃料や共益費以外の毎月請求する公共料金などからも管理委託料を貰う方法をご案内します。 操作としましては、オーナー精算の画面に上がってくる［収入の部（家賃以外) ］にて、管理委託料を取りたい該当項目の報酬対象にチェックを入れれば完了です。 チェック後は自動で「管理委託支払い」に加算されます。 こ…

ここでは、契約情報に敷金や礼金を登録したが、オーナー精算の画面に送金対象として反映しない原因を案内します。 主な原因としましては「入居精算書」を作成していない場合が多くございます。契約情報では金額を登録した状態であり、請求項目は「入居精算書」で立てる流れとなります。つきましては、一度「入居精算書」を…

全物件や口座別でまとめた精算報告書（精算明細）はリドックスで作成・出力が可能です。 ①オーナー精算から｢オーナー精算登録｣をクリックし、対象のオーナーと年月を選択して下さい。 ②右下の｢明細出力｣ボタンをクリックし、明細出力が可能です。 ※こちらから出力する「全物件一括明細」は、既にオーナー精算した物件の合…

リドックスでは、「対象月の家賃」と「対象月から2ヶ月前（10月1日～12月31日）に入金があった項目」が自動的に表示されるようになっています。 例）2020年12月オーナー送金精算登録画面の場合 例えば、12月分の家賃と滞納してた11月分の家賃が「2020-12-05」に併せて入金がされた場合、両方の家賃入金日を「2020-12-05」…

ここでは、管理運営報告書に載る画像の連動箇所を案内します。 ◆表紙写真・・・物件情報で登録している物件画像１が連動して表示されます。 ｢管理業務｣‣対象物件を選択‣｢物件情報の編集｣‣『物件画像』タブをクリックして下さい。 ◆ロゴ画像・・・事業所情報画面の【ロゴ画像】に登録した内容が連動して表示されます。 ｢ユ…

ここでは、毎月の管理固定費用とは別に、当月のみ発生する請求(控除)項目がある場合の設定方法を案内します。 例：契約者が成約した際に発生する広告料等。 ①｢会計業務｣から｢取引登録｣をクリックし、対象の物件を選択して下さい。 ②取引登録画面にて、オーナーに請求したい項目を｢支出｣として登録します。 ③請求項目を登録…

オーナー精算の「管理委託報酬額」の合計に消費税を加算させない場合は、物件情報編集画面にある『オーナー精算設定』から設定が可能です。以下の操作方法をご参考下さい。 《ご注意》物件に登録している全部屋に影響があります。管理料の計算方法がお部屋ごとに異なる場合は、ご注意下さい。 ①「管理業務」から対象物件を…

ここでは、管理委託料の計算に共益費を含めない場合の設定方法を案内しています。 共益費を抜いた、賃料のみを管理委託料の計算対象にする設定は、契約条件画面から行えます。 ①管理業務をクリックし、対象の物件を選択して下さい。 ②物件情報画面へ移動します。スタッキングプランから対象の契約者をクリックし｢契約情報｣…

ここでは、月額固定費用の入金登録をしたが、オーナー精算画面に表示されない場合の操作方法について案内します。 賃料以外の収入がオーナー精算登録画面に反映されない場合は、以下の３つが考えられます。 ①契約者情報の登録時に「送金対象」を【対象外】に設定して入金登録をしている。 ②入金日がオーナー精算画面に表示…

ここでは、契約者の管理委託料を個別に設定したが、オーナー精算画面で反映しない理由をご案内します。 反映しない理由としては、『物件情報』の管理報酬を「定額 (物件全体) 」に設定しているのが原因でございます。 ※「定額 (物件全体) 」に設定していると『建物管理委託料』へ定額の管理報酬として自動で反映されます。…

ここでは『物件情報』で登録している、オーナーに毎月請求していた固定費用を請求しなくなった場合の操作についてご案内します。 請求をしなくなった場合は、登録時と同じく『物件情報』の管理固定費用から削除することが可能です。 ※作成済みのオーナー精算には影響はありません。 以下、操作方法をご参考下さい。 ①【管…

■回答 オーナー精算画面にデータを表示させるには、以下の4つの条件をすべて満たしている必要があります。 ▼オーナー精算に表示させるために必要な4つの条件 ①オーナー精算の前に入金登録が完了している ②オーナー精算の「送金対象」に設定されている項目である ③「送金対象」かつ「未送金（他の月で精算登録していない)」…

■回答 ここでは特定の契約者だけ、管理委託料が物件情報と異なる場合の設定について、ご案内します。 物件情報登録で入力した管理報酬とは別に、個別の管理料率や金額を設定したい場合は、契約者情報登録画面にある【管理委託料】の項目から設定が可能です。以下、登録操作をご案内します。 ■操作方法 ①【管理業務】から対…

ここでは、マスターリース（サブリース）契約の場合のオーナー精算方法をご案内します。 マスターリースの場合、回収した家賃は送らずに定額の管理報酬をオーナー様に送るよう、物件情報からご設定いただけます。以下の操作方法をご参考下さい。 ①管理業務から、対象の物件を選択して下さい。 ②物件情報画面の操作メニュー…

ここでは、オーナーが複数口座を持っている場合や、オーナー情報に登録している口座とは別の口座を送金先として設定したい場合の登録方法をご案内します。以下の操作方法を参考下さい。 ①ホーム画面より『口座情報登録』のアイコンをクリックして下さい。 ➁『新規口座情報』を登録します。 ➂登録後は、物件情報のオーナー…

■回答 オーナーが毎月負担する支出（毎月控除する支出）項目は、物件情報の編集画面にある「管理固定費用」として登録が可能です。 ■操作方法 ①メニューバー【管理業務】から対象物件を選択します。 ②物件情報画面の操作メニューから【物件情報の編集】をクリックします。 ③物件基本情報画面の管理固定費用項目で【管理固…

オーナー精算明細に表示されている送金口座は、物件情報の【オーナー送金口座】と連動しております。正確には、オーナー精算の登録時に送金口座を設定できますが、その際のデフォルト口座が物件情報から紐づいています。以下の操作方法より、物件情報の「オーナー送金口座」をご確認下さい。 ①【管理業務】より、対象の物…

ここではオーナー精算画面にある「建物管理委託料」の自動計算についてご案内します。 「建物管理委託料」に反映している内容については、デフォルトの計算方法でご案内した場合［家賃入金の部］の管理委託報酬額と［収入の部（家賃以外）］の管理委託報酬額を合計し、さらにその合計に消費税をかけています。 計算式：［…