オーナー精算時における管理委託料の詳細設定について

ここではオーナー精算画面にある「建物管理委託料」の自動計算についてご案内します。

「建物管理委託料」に反映している内容については、デフォルトの計算方法でご案内した場合［家賃入金の部］の管理委託報酬額と［収入の部（家賃以外）］の管理委託報酬額を合計し、さらにその合計に消費税をかけています。

計算式：［家賃入金の部］管理報酬額 +［収入の部（家賃以外）］管理報酬額 = 管理報酬額合計 × 消費税

「建物管理委託料」の計算方法と消費税を変更したい場合

「建物管理委託料」の詳細設定は、物件情報編集画面の［オーナー精算設定］にて行います。
以下、操作方法と設定内容の詳細をご参考下さい。

①【管理業務】より、対象の物件を選択します。

➁操作メニューより「物件情報の編集」のアイコンをクリックします。

③［オーナー精算設定］のタブをクリックします。
　こちらで詳細を設定することが可能です。

『管理委託料の計算方法』について
管理委託報酬の合計方法は、以下の2つよりご選択いただきます。

①「個別に計算してから合算する」
➁「対象金額の合計にパーセンテージをかける」

①「個別に計算してから合算する」の場合
各部にて、部屋ごとの入金額に管理料率をかけて行きます。

収入の部（家賃以外）にて管理料が発生する場合は「報酬対象」にもチェックを入れます。

管理委託報酬額：8540円＋110円＝8650円
建物管理委託料：8650円×1.01 (10％)＝9515円となります。

「➁対象金額の合計にパーセンテージをかける」場合
送金対象家賃総額と送金対象収入項目総額に管理料率をかける設定になります。
そのため、管理委託料の欄は「ー円」と表記されます。

管理委託報酬額：170806円＋2200円＝173006円
建物管理委託料：173006円×0.05=8650
　　　　　　　　8650×1.01 (10％)＝9515円となります。

『賃料外収入の報酬設定』について
ここは［収入の部（家賃外）］にて管理料をかける際、対象項目の税率が「外税」「内税」だった場合に「①合計金額に％をかける」か「➁本体価格に％をかける」かの選択が可能です。

「①合計金額に％をかける」場合
対象項目の合計金額に管理料をかけて管理委託料を出します。
以下、建物管理委託料の計算式です。

2200円×0.05 (5％) ＝110円